À vendre corps de ferme rare, rénové, 230m2, 8 pièces, 2 sdb, cave, 3 granges, 6500 m2 de terrain plat avec jardin, une petite pêcherie, source : la campagne à proximité de la ville (Janailhac, Nexon, La Roche L'Abeille, La Meyze, St Priest-Ligoure, St Yrieix La Perche, Limoges, proximité Dordogne).
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À vendre corps de ferme rénové 8 pièces 230m² avec jardin : la campagne à proximité de la ville

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Idéalement situé en Limousin au sud de la Haute-Vienne en limite de Dordogne dans un environnement préservé, à 5mn de Nexon, 15 de Saint-Yrieix-La-Perche, 25 de Limoges, sur 6500 m² de terrain plat, ce très beau corps de ferme typiquement limousin a tout pour séduire une famille : écoles sur la commune/RPI, collège à Nexon, lycée à Limoges et St Yrieix, avec ramassage scolaire devant la maison.

Il présente également un fort potentiel pour une activité de gîte et/ou chambre d'hôtes, et peut encore convenir à une activité artisanale grâce à ses vastes dépendances.

L'habitation originelle rénovée et son extension récente, très bien isolées, cumulent un total de 230 m² habitables.

Une chaudière gaz propane, cuve enterrée, chauffe toute l'habitation et fournie l'eau chaude et le gaz de cuisine.

On accède à l'habitation (8 pièces, 2 sdb/wc, sur cave de 30 m²) par une petite véranda donnant à droite sur l'espace cuisine ouverte/salle à manger de 41 m² agrémenté d''une très belle cheminée en granit et ouvrant à l'arrière sur une grande terrasse de 50 m².

Sur la gauche de la véranda on accède à un salon (ou une chambre) de 26 m² avec insert, puis une chambre de 23 m² avec grand placard. Une salle d'eau-WC équipée handicapé complète le niveau.

Un escalier central donne accès à l'étage à une grande pièce mansardée de 100 m² au sol, 80 habitables, avec salle d'eau/WC dans un angle.

S'ajoute l'extension sur la grange, accessible par l'intérieur mais avec également une entrée indépendante de 15 m² donnant accès à une chambre de 15 m² et à l'étage par un très bel escalier en chêne à une pièce de 30 m².

Le reste de la grange attenante, 80 m² sur dalle béton, avec isolation fine de toit, alimenté en eau chaude et froide avec évacuations, et un tubage poujoulat en attente offre de belles possibilités.

La deuxième grange attenante de 118 m², l'appentis en pignon de grange, la porcherie, et la grange séparée de 120 m² complètent l'ensemble.

L'espace extérieur comprend un beau terrain de jeu avec balançoires, toboggan, tourniquet, cabane et buts de football, un jardin potager et une pêcherie alimentée par une source présente sur le terrain et un droit d'eau en notre faveur (acté sur l'acte de vente).

Côté vie pratique : - Accès autoroute A20 (Pierre-Buffière et Limoges sud) à 20 minutes ; - Aéroport à Limoges.

Tous les diagnostics sont réalisés :  DPE :     GES :       (Afficher les graphiques DPE et GES)


Réponses aux question fréquentes :

- L'ensemble des bâtiments compose le corps de ferme : il est complet
- La taxe foncière est de 1070€
- Toutes le huisseries sont en double vitrage et en bon état : l'habitation est par ailleurs très bien isolée
- Seul le diagnostic électrique à quelques observations mineures
- Le SPANC n'est pas aux normes d'une installation neuve : pour cela il faut un bac à graisses et remplacer le puits perdu ; pour autant l'assainissement est parfaitement fonctionnel et sans nuisances (pour 2 adultes et 3 ados)
_ La chaudière de marque Frisquet, hydroconfort 80, date de fin 1998 mais n'est absolument pas à remplacer
- La maison est habitable directement : à part d'éventuels travaux de décoration correspondant à vos goûts
- Deux granges et les anciennes écuries à cochons sont dans un état pour accueillir des animaux : les habiter sera possible avec des travaux importants
- Le poteau électrique visible sur la vue d'ensemble a été supprimé : l'arrivée électrique est maintenant enterrée
- Il y a quelques arbres fruitiers : un pommier, 2 cerisiers, 1 poirier, 1 vigne, 1 noisetier
- Internet ; actuellement c'est de l'ADSL 2MB soit 256Ko/s (réellement), les travaux pour la fibre optique sont programmés courant de cette année 2022


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